資本化率計算機
資本化率（Cap Rate）用淨營業收入（租金收入減運營成本）除以購買價格，顯示的是假設全現金購買、不含貸款時的年回報率。這是商業地產投資中最常用的初步比較指標。
填入數值
Cap rate
6%
怎麼讀
資本化率（Cap Rate）為 6%。
算式
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
它不考慮貸款利息、折舊和空置率變化。在同一市場比較同類物業時最有意義。
要填什麼
| 輸入項 | 預設值 | 能填的範圍 |
|---|---|---|
| Net operating income (元) | 60,000,000 | 0 以上 |
| Property value (元) | 1,000,000,000 | 1 以上 |
算的步驟
值不同，結果不同
其他值不動，只改Net operating income (元)時的結果。
| Net operating income (元) | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
結果各項的意思
| 結果項 | 預設值時 |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
常錯的地方
它不考慮貸款利息、折舊和空置率變化。在同一市場比較同類物業時最有意義。
常見問題
Q資本化率計算機怎麼算？
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — 資本化率（Cap Rate）用淨營業收入（租金收入減運營成本）除以購買價格，顯示的是假設全現金購買、不含貸款時的年回報率。這是商業地產投資中最常用的初步比較指標。
Q舉個例子算一遍。
Net operating income 60,000,000元, Property value 1,000,000,000元時，是Cap rate 6%。
Q要填哪些值？
填Net operating income, Property value。改了值就立刻重算，空著的按0算。
Q改了值，結果會怎麼動？
只動Net operating income (元)的話，會變成Net operating income (元) 30,000,000 → Cap rate (%) 3、Net operating income (元) 120,000,000 → Cap rate (%) 12。下表分五檔列了出來。
Q結果四捨五入到哪一位？
金額到個位，比例到小數點後一位，其餘到小數點後兩位。螢幕上是四捨五入過的，往下算用的還是沒捨入的值。
Q有什麼要注意的嗎？
它不考慮貸款利息、折舊和空置率變化。在同一市場比較同類物業時最有意義。
一起用的計算
稅率和利息的算法因國家和產品而異。真要辦業務時，以合約條款為準。