캡레이트(자본환원율) 계산기
캡레이트는 순영업소득(NOI, 임대수익에서 운영비를 뺀 값)을 매입가로 나눈 값으로, 대출 없이 현금으로 샀을 때의 연간 수익률을 보여줍니다. 상업용 부동산 투자에서 가장 널리 쓰는 첫 비교 지표입니다.
값 입력
캡레이트
6%
해석
캡레이트(자본환원율)는 6%입니다. 같은 지역 평균보다 높으면 임대 수익성이 좋거나 위험이 큰 물건일 수 있습니다.
계산식
캡레이트 = 순영업소득(NOI) ÷ 매입가 × 100
대출 이자·감가상각·공실률 변화는 반영하지 않습니다. 같은 지역·같은 자산군 안에서 비교할 때 의미가 있습니다.
무엇을 넣나요
| 입력 항목 | 기본값 | 넣을 수 있는 범위 |
|---|---|---|
| 순영업소득(NOI) (원)임대수익에서 운영비를 뺀 값. 대출 이자는 포함하지 않습니다. | 60,000,000 | 0 이상 |
| 매입가 (원)부동산 매입가 또는 감정가. | 1,000,000,000 | 1 이상 |
계산 과정
값에 따른 결과
다른 값은 그대로 두고 순영업소득(NOI) (원)만 바꿨을 때의 결과입니다.
| 순영업소득(NOI) (원) | 캡레이트 (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
결과 항목의 뜻
| 결과 항목 | 기본값일 때 |
|---|---|
| 캡레이트 (%)순영업소득을 매입가로 나눈 값. 대출 없이 현금으로 샀을 때의 연 수익률입니다. | 6 |
자주 틀리는 곳
대출 이자·감가상각·공실률 변화는 반영하지 않습니다. 같은 지역·같은 자산군 안에서 비교할 때 의미가 있습니다.
용어 정리
- 순영업소득(NOI)
- 임대수익에서 운영비를 뺀 값. 대출 이자는 포함하지 않습니다.
- 매입가
- 부동산 매입가 또는 감정가.
- 캡레이트
- 순영업소득을 매입가로 나눈 값. 대출 없이 현금으로 샀을 때의 연 수익률입니다.
자주 묻는 질문
Q캡레이트(자본환원율) 계산기는 어떻게 계산하나요?
캡레이트 = 순영업소득(NOI) ÷ 매입가 × 100 — 캡레이트는 순영업소득(NOI, 임대수익에서 운영비를 뺀 값)을 매입가로 나눈 값으로, 대출 없이 현금으로 샀을 때의 연간 수익률을 보여줍니다. 상업용 부동산 투자에서 가장 널리 쓰는 첫 비교 지표입니다.
Q예를 들어 계산해 주세요.
순영업소득(NOI) 60,000,000원, 매입가 1,000,000,000원일 때 캡레이트 6%입니다.
Q어떤 값을 넣어야 하나요?
순영업소득(NOI), 매입가을 넣습니다. 값을 고치면 결과가 바로 다시 계산되고, 빈칸은 0으로 봅니다.
Q값을 바꾸면 결과가 어떻게 달라지나요?
순영업소득(NOI) (원)만 바꿔 보면 순영업소득(NOI) (원) 30,000,000 → 캡레이트 (%) 3, 순영업소득(NOI) (원) 120,000,000 → 캡레이트 (%) 12로 달라집니다. 아래 표에 다섯 단계로 정리해 두었습니다.
Q결과는 어디까지 반올림하나요?
금액은 1원 단위, 비율은 소수점 한 자리, 그 밖의 값은 소수점 두 자리까지 보여 줍니다. 화면에 보이는 값은 반올림한 것이고 계산은 반올림 전 값으로 이어집니다.
Q주의할 점이 있나요?
대출 이자·감가상각·공실률 변화는 반영하지 않습니다. 같은 지역·같은 자산군 안에서 비교할 때 의미가 있습니다.
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세율과 이자 계산 방식은 나라와 상품에 따라 다릅니다. 실제 거래는 계약 조건을 확인하세요.