房子
稅費、仲介、登記——房價之外付的一切
由你保管、日後退還的押金——信託保管或金額很小就填 0
貸款與持有成本（可選）
管理費、修繕準備金——沒有就填 0
貨幣就是你填入的那種——所有金額欄用同一種就行。空置、修繕和稅都沒有算進來。
報酬率要兩個一起看
房源廣告裡印的報酬率通常是毛報酬率：年租金除以買入價。30 萬的房子月租 1,000，一年 12,000——毛報酬 4%。它好算，也好看，因為它無視了購屋稅費、貸款和一切持有開銷。它只配用來在物件之間做粗略比較。
真正要緊的，是你自己那筆錢的報酬
拿租金減去貸款利息和持有開銷，再除以你真正掏出去的錢：買入價加購屋費用，減去押在你手裡的押金和貸款。借款把這個分母縮小，所以同一間房子可以毛報酬 4%，自有資金報酬卻是 9%——而利率一漲、房子一空，同一根槓桿就朝反方向壓過來。
這只是持有期間的現金流估算
換房客之間的空置、退租時的修繕、持有期間的稅，以及將來賣出的賺賠，都不在這筆帳裡。租金報酬率只描述持有期間流動的錢——完整的投資判斷，還得把稅和房價走勢疊上去。
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其他計算機
常見問題
Q. 購屋費用都算哪些？
除了房價之外為買下它付出的一切：契稅或印花稅、仲介佣金、代書和登記費。在很多國家這些加起來是房價的好幾個百分點，而且它們增大了你投入的錢，於是悄悄壓低了真實報酬率。
Q. 為什麼多貸款反而報酬率更高？
利息只讓收入少一點，貸款卻讓你投入的錢少很多——只要貸款利率低於房子的報酬率，剩下那筆自有資金的報酬就往上走。一旦利率越過報酬率，同一根槓桿倒轉，結果可能變成負數。這個計算機會把負號亮出來，不藏。
Q. 押金一欄該填什麼？
押在你手裡、以後要退還的押金，減少了你占用的資金，所以要減掉。如果你那裡押金很小，或者法律要求信託到你動不了的帳戶，就填 0。