Calculadora de taxa de capitalização (cap rate)
A cap rate divide a renda operacional líquida (receita de aluguel menos custos operacionais) pelo preço de compra, mostrando o retorno anual como se o imóvel tivesse sido comprado à vista, sem financiamento. É a métrica de comparação inicial mais usada em imóveis comerciais.
Seus números
Cap rate
6%
O que isso quer dizer
A taxa de capitalização (cap rate) é de 6%.
Fórmula
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
Ignora juros de financiamento, depreciação e variações de vacância. Faz mais sentido comparando imóveis semelhantes no mesmo mercado.
O que digitar
| Campo | Padrão | Faixa aceita |
|---|---|---|
| Net operating income | 60,000,000 | 0 ou mais |
| Property value | 1,000,000,000 | 1 ou mais |
Passo a passo
Tabela de referência
Resultados quando só Net operating income muda e o resto fica parado.
| Net operating income | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
O que cada resultado significa
| Resultado | Nos valores padrão |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
Erros comuns
Ignora juros de financiamento, depreciação e variações de vacância. Faz mais sentido comparando imóveis semelhantes no mesmo mercado.
Perguntas frequentes
QComo se calcula Calculadora de taxa de capitalização (cap rate)?
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — A cap rate divide a renda operacional líquida (receita de aluguel menos custos operacionais) pelo preço de compra, mostrando o retorno anual como se o imóvel tivesse sido comprado à vista, sem financiamento. É a métrica de comparação inicial mais usada em imóveis comerciais.
QPode mostrar com um exemplo?
Com Net operating income 60,000,000, Property value 1,000,000,000, o resultado é Cap rate 6%.
QO que preciso digitar?
Digite Net operating income, Property value. O resultado recalcula enquanto você digita, e campo vazio conta como zero.
QO quanto o resultado muda se eu mexer num número?
Mudando só Net operating income, o resultado vai para Net operating income 30,000,000 → Cap rate (%) 3 e Net operating income 120,000,000 → Cap rate (%) 12. A tabela abaixo mostra cinco passos.
QComo os números são arredondados?
Dinheiro aparece na unidade inteira, porcentagens com uma casa decimal e o resto com duas. O que você vê está arredondado; a conta segue com o valor cheio.
QTem algo para ficar de olho?
Ignora juros de financiamento, depreciação e variações de vacância. Faz mais sentido comparando imóveis semelhantes no mesmo mercado.
Calculadoras relacionadas
Alíquotas e formas de calcular juros mudam conforme o país e o produto — em uma operação real, confira o contrato.