주택담보대출 추가 상환 계산기

새 상환 기간 = −ln(1 − 원금 × r ÷ (월 상환액 + 매달 더 넣는 금액)) ÷ ln(1 + r), r = 연이율 ÷ 1200 — 월 상환액을 늘리면 늘어난 만큼이 전부 원금으로 들어가 기간이 짧아집니다. 2억을 연 4.5%로 30년 갚으면 월 1,013,371입니다. 여기에 매달 20만을 더 넣으면 상환 기간이 360개월에서 257.2개월로 줄어 102.8개월, 약 8.6년이 빠집니다. 이자는 164,813,423에서 112,057,568로 내려가 52,755,855을 아낍니다 — 추가로 넣은 원금은 20만 × 257.2 = 51,440,000이니, 넣은 돈보다 아낀 이자가 큽니다.

원금 200,000,000원, 연이율 4.5%, 기간(년) 30년, 매달 더 넣는 금액 200,000원일 때 줄어드는 개월 102.8개월입니다.

원금, 연이율, 기간(년), 매달 더 넣는 금액을 넣습니다. 값을 고치면 결과가 바로 다시 계산되고, 빈칸은 0으로 봅니다.

원금 (원)만 바꿔 보면 원금 (원) 100,000,000 → 줄어드는 개월 (개월) 157.9, 원금 (원) 400,000,000 → 줄어드는 개월 (개월) 60.8로 달라집니다. 아래 표에 다섯 단계로 정리해 두었습니다.

금액은 1원 단위, 비율은 소수점 한 자리, 그 밖의 값은 소수점 두 자리까지 보여 줍니다. 화면에 보이는 값은 반올림한 것이고 계산은 반올림 전 값으로 이어집니다.

기간이 줄어드는 방식이지 월 상환액이 줄어드는 방식이 아닙니다. 같은 돈으로 월 상환액을 낮추는 재약정과는 다른 결과가 나옵니다. 중도상환 수수료가 붙는 기간이 남아 있으면 아끼는 이자에서 그만큼을 빼야 하고, 변동금리라면 금리가 오르는 순간 이 표가 다시 그려집니다. 원금을 미리 줄이는 대신 그 돈을 다른 곳에 넣는 선택은 여기서 다루지 않습니다 — 이 계산은 대출 이자만 봅니다.