资本化率计算器
资本化率（Cap Rate）用净营业收入（租金收入减运营成本）除以购买价格，显示的是假设全现金购买、不含贷款时的年回报率。这是商业地产投资中最常用的初步比较指标。
填入数值
Cap rate
6%
怎么读
资本化率（Cap Rate）为 6%。
算式
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
它不考虑贷款利息、折旧和空置率变化。在同一市场比较同类物业时最有意义。
要填什么
| 输入项 | 默认值 | 能填的范围 |
|---|---|---|
| Net operating income (元) | 60,000,000 | 0 以上 |
| Property value (元) | 1,000,000,000 | 1 以上 |
算的步骤
值不同，结果不同
其他值不动，只改Net operating income (元)时的结果。
| Net operating income (元) | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
结果各项的意思
| 结果项 | 默认值时 |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
常错的地方
它不考虑贷款利息、折旧和空置率变化。在同一市场比较同类物业时最有意义。
常见问题
Q资本化率计算器怎么算？
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — 资本化率（Cap Rate）用净营业收入（租金收入减运营成本）除以购买价格，显示的是假设全现金购买、不含贷款时的年回报率。这是商业地产投资中最常用的初步比较指标。
Q举个例子算一遍。
Net operating income 60,000,000元, Property value 1,000,000,000元时，是Cap rate 6%。
Q要填哪些值？
填Net operating income, Property value。改了值就立刻重算，空着的按0算。
Q改了值，结果会怎么动？
只动Net operating income (元)的话，会变成Net operating income (元) 30,000,000 → Cap rate (%) 3、Net operating income (元) 120,000,000 → Cap rate (%) 12。下表分五档列了出来。
Q结果四舍五入到哪一位？
金额到个位，比例到小数点后一位，其余到小数点后两位。屏幕上是四舍五入过的，往下算用的还是没舍入的值。
Q有什么要注意的吗？
它不考虑贷款利息、折旧和空置率变化。在同一市场比较同类物业时最有意义。
一起用的计算
税率和利息的算法因国家和产品而异。真要办业务时，以合同条款为准。