LTV가 뭔가요
담보인정비율(Loan To Value)은 집값 대비 얼마까지 빌려주느냐입니다. LTV 70%에 10억 집이면 최대 7억까지입니다. 집이라는 담보를 기준으로 하는 한도라서, 내 소득이 얼마인지는 여기에 반영되지 않습니다.
LTV만 통과해서는 대출이 안 나옵니다
실제 한도는 LTV와 DSR 중 더 낮은 쪽으로 정해집니다. LTV로 7억이 가능해도 소득 대비 상환 부담이 크면 DSR에서 막힙니다. 집값이 비쌀수록 LTV보다 DSR이 먼저 걸리는 경우가 많으므로 DSR 계산기도 함께 돌려보세요.
규제지역 지정은 자주 바뀝니다
LTV 한도는 지역(투기과열지구·조정대상지역·비규제)과 보유 주택 수로 갈립니다. 문제는 어느 지역이 어디에 해당하는지가 정부 정책에 따라 수시로 바뀐다는 점입니다. 생애최초 구입, 신혼부부, 서민·실수요자 요건에 해당하면 우대 한도가 따로 적용되기도 합니다. 이 계산기는 일반적인 기준을 적용한 참고용이며, 실제 한도는 대출받을 금융사에서 확인해야 합니다.
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자주 묻는 질문
Q. LTV가 무엇인가요?
주택담보인정비율(Loan To Value)로, 집값 대비 빌릴 수 있는 금액의 비율입니다. LTV 70%면 5억 원짜리 집에 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다.
Q. LTV 한도는 어떻게 정해지나요?
규제지역 여부, 주택 가격, 무주택·다주택 여부, 생애최초 여부에 따라 달라집니다. 정부 정책에 따라 자주 바뀌므로 실행 시점의 기준을 확인해야 합니다.
Q. LTV만 충족하면 대출이 나오나요?
아닙니다. LTV는 담보 기준 한도일 뿐이고, 소득 대비 상환 능력을 보는 DSR도 함께 충족해야 실제 대출이 실행됩니다. 보통 DSR이 더 강한 제약입니다.