用月供反推贷款额度
把等额本息的式子对本金求解就行。每月能还80万、借20年、年利4.5%的话，本金大约能扛到1亿2,600万。
填入数值
可贷额度
126,452,349元
还款总额
192,000,000元
利息
65,547,651元
算式
可贷额度 = 可负担月供 × ((1 + 年利率 ÷ 1200) ^ (年数 × 12) − 1) ÷ ((年利率 ÷ 1200) × (1 + 年利率 ÷ 1200) ^ (年数 × 12))
利率一涨，同样的月供能借到的钱就少很多。如果是浮动利率，把现在的利率加2个百分点再算一次看看。
要填什么
| 输入项 | 默认值 | 能填的范围 |
|---|---|---|
| 可负担月供 (元)每月不吃力就还得上的金额。 | 800,000 | 0 以上 |
| 年利率 (%)按年标示的利率。月利率是它除以12。 | 4.5 | 0 ~ 30 |
| 年数 (年)钱原样放着的年数。这个值越长，复利越凶。 | 20 | 1 ~ 50 |
算的步骤
值不同，结果不同
其他值不动，只改可负担月供 (元)时的结果。
| 可负担月供 (元) | 可贷额度 (元) | 还款总额 (元) | 利息 (元) |
|---|---|---|---|
| 400,000 | 63,226,175 | 96,000,000 | 32,773,825 |
| 600,000 | 94,839,262 | 144,000,000 | 49,160,738 |
| 800,000 | 126,452,349 | 192,000,000 | 65,547,651 |
| 1,200,000 | 189,678,524 | 288,000,000 | 98,321,476 |
| 1,600,000 | 252,904,699 | 384,000,000 | 131,095,301 |
结果各项的意思
| 结果项 | 默认值时 |
|---|---|
| 可贷额度 (元)那笔月供扛得动的本金。 | 126,452,349 |
| 还款总额 (元)到还完为止付出去的钱的总和。本金加利息。 | 192,000,000 |
| 利息 (元)这段期间生出的利息。 | 65,547,651 |
常错的地方
利率一涨，同样的月供能借到的钱就少很多。如果是浮动利率，把现在的利率加2个百分点再算一次看看。
术语
- 可负担月供
- 每月不吃力就还得上的金额。
- 年利率
- 按年标示的利率。月利率是它除以12。
- 年数
- 钱原样放着的年数。这个值越长，复利越凶。
- 可贷额度
- 那笔月供扛得动的本金。
- 还款总额
- 到还完为止付出去的钱的总和。本金加利息。
- 利息
- 这段期间生出的利息。
常见问题
Q. 用月供反推贷款额度怎么算？
可贷额度 = 可负担月供 × ((1 + 年利率 ÷ 1200) ^ (年数 × 12) − 1) ÷ ((年利率 ÷ 1200) × (1 + 年利率 ÷ 1200) ^ (年数 × 12)) — 把等额本息的式子对本金求解就行。每月能还80万、借20年、年利4.5%的话，本金大约能扛到1亿2,600万。
Q. 举个例子算一遍。
可负担月供 800,000元, 年利率 4.5%, 年数 20年时，是可贷额度 126,452,349元。
Q. 要填哪些值？
填可负担月供, 年利率, 年数。改了值就立刻重算，空着的按0算。
Q. 改了值，结果会怎么动？
只动可负担月供 (元)的话，会变成可负担月供 (元) 400,000 → 可贷额度 (元) 63,226,175、可负担月供 (元) 1,600,000 → 可贷额度 (元) 252,904,699。下表分五档列了出来。
Q. 结果四舍五入到哪一位？
金额到个位，比例到小数点后一位，其余到小数点后两位。屏幕上是四舍五入过的，往下算用的还是没舍入的值。
Q. 有什么要注意的吗？
利率一涨，同样的月供能借到的钱就少很多。如果是浮动利率，把现在的利率加2个百分点再算一次看看。
一起用的计算
税率和利息的算法因国家和产品而异。真要办业务时，以合同条款为准。