모기지 계산기

계약금을 늘리면 대출 원금이 줄어, 매달 내는 원리금과 전체 기간의 총이자가 함께 줄어듭니다. 같은 집이라도 계약금 비율을 20%에서 30%로 올리면 총이자 부담이 눈에 띄게 줄어듭니다.

원리금(P&I)은 대출 자체에 붙는 이자와 원금 상환이고, 재산세·보험료·관리비는 집을 소유하면서 별도로 나가는 비용입니다. 대출 조건과 무관하게 발생하는 돈이라 따로 더해서 실제 월 부담을 보여줍니다.

기간이 길어지면 매달 내는 돈은 줄지만, 원금이 더 오래 남아 있는 만큼 이자가 붙는 기간도 길어져 총이자는 오히려 늘어납니다. 월 부담과 총이자는 항상 맞바꿈 관계입니다.