Calculadora de tasa de capitalización
La tasa de capitalización divide el ingreso operativo neto (ingresos por alquiler menos costos operativos) entre el precio de compra, mostrando el rendimiento anual como si la propiedad se hubiera comprado al contado, sin préstamo. Es la métrica de comparación más usada en bienes raíces comerciales.
Tus números
Cap rate
6%
Qué significa
La tasa de capitalización es del 6 %.
Fórmula
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
Ignora los intereses del préstamo, la depreciación y los cambios en la vacancia. Tiene más sentido al comparar propiedades similares en el mismo mercado.
Qué escribir
| Dato | Por defecto | Rango admitido |
|---|---|---|
| Net operating income | 60,000,000 | 0 o más |
| Property value | 1,000,000,000 | 1 o más |
Paso a paso
Tabla de referencia
Resultados cuando solo cambia Net operating income y lo demás se queda igual.
| Net operating income | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
Qué significa cada resultado
| Resultado | Con los valores por defecto |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
Errores frecuentes
Ignora los intereses del préstamo, la depreciación y los cambios en la vacancia. Tiene más sentido al comparar propiedades similares en el mismo mercado.
Preguntas frecuentes
Q¿Cómo se calcula Calculadora de tasa de capitalización?
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — La tasa de capitalización divide el ingreso operativo neto (ingresos por alquiler menos costos operativos) entre el precio de compra, mostrando el rendimiento anual como si la propiedad se hubiera comprado al contado, sin préstamo. Es la métrica de comparación más usada en bienes raíces comerciales.
Q¿Me lo explicas con un ejemplo?
Con Net operating income 60,000,000, Property value 1,000,000,000, el resultado es Cap rate 6%.
Q¿Qué tengo que escribir?
Escribe Net operating income, Property value. El resultado se recalcula mientras escribes y una casilla vacía cuenta como cero.
Q¿Cuánto se mueve el resultado si cambio un número?
Cambiando solo Net operating income, el resultado pasa a Net operating income 30,000,000 → Cap rate (%) 3 y Net operating income 120,000,000 → Cap rate (%) 12. La tabla de abajo lo recorre en cinco pasos.
Q¿Cómo se redondean los números?
El dinero se muestra a la unidad, los porcentajes con un decimal y lo demás con dos. Lo que ves está redondeado; el cálculo sigue con el valor sin redondear.
Q¿Hay algo que vigilar?
Ignora los intereses del préstamo, la depreciación y los cambios en la vacancia. Tiene más sentido al comparar propiedades similares en el mismo mercado.
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