Calculateur de taux de capitalisation
Le taux de capitalisation divise le revenu net d'exploitation (revenus locatifs moins charges d'exploitation) par le prix d'achat, montrant le rendement annuel comme si le bien avait été acheté comptant, sans emprunt. C'est l'indicateur de comparaison le plus utilisé en immobilier commercial.
Tes valeurs
Cap rate
6%
Ce que ça veut dire
Le taux de capitalisation est de 6 %.
Formule
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
Il ignore les intérêts d'emprunt, l'amortissement et les variations de vacance. Il est surtout utile pour comparer des biens similaires sur le même marché.
Ce qu’il faut saisir
| Donnée | Par défaut | Plage acceptée |
|---|---|---|
| Net operating income | 60,000,000 | 0 et plus |
| Property value | 1,000,000,000 | 1 et plus |
Étape par étape
Tableau de référence
Résultats quand seul Net operating income change et que le reste ne bouge pas.
| Net operating income | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
Ce que veut dire chaque résultat
| Résultat | Aux valeurs par défaut |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
Erreurs fréquentes
Il ignore les intérêts d'emprunt, l'amortissement et les variations de vacance. Il est surtout utile pour comparer des biens similaires sur le même marché.
Questions fréquentes
QComment calcule-t-on Calculateur de taux de capitalisation ?
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — Le taux de capitalisation divise le revenu net d'exploitation (revenus locatifs moins charges d'exploitation) par le prix d'achat, montrant le rendement annuel comme si le bien avait été acheté comptant, sans emprunt. C'est l'indicateur de comparaison le plus utilisé en immobilier commercial.
QTu peux montrer un exemple ?
Avec Net operating income 60,000,000, Property value 1,000,000,000, la réponse est Cap rate 6%.
QQue dois-je saisir ?
Saisis Net operating income, Property value. Le résultat se recalcule à mesure que tu tapes, et une case vide compte pour zéro.
QDe combien bouge le résultat si je change une valeur ?
En ne changeant que Net operating income, le résultat passe à Net operating income 30,000,000 → Cap rate (%) 3 puis Net operating income 120,000,000 → Cap rate (%) 12. Le tableau ci-dessous détaille cinq paliers.
QComment les nombres sont-ils arrondis ?
L’argent est affiché à l’unité, les pourcentages à une décimale et le reste à deux. Ce que tu vois est arrondi ; le calcul, lui, continue avec la valeur non arrondie.
QY a-t-il un piège ?
Il ignore les intérêts d'emprunt, l'amortissement et les variations de vacance. Il est surtout utile pour comparer des biens similaires sur le même marché.
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Les taux d’imposition et les conventions de calcul des intérêts varient selon le pays et le produit — pour une opération réelle, réfère-toi à ton contrat.