취득세 계산기

취득세만 내는 게 아닙니다

집을 살 때는 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙습니다. 주택은 지방교육세가 취득세액의 10%이고, 농어촌특별세는 전용면적85㎡를 넘을 때만 취득가액의 0.2%가 붙습니다. 그래서 6억원 이하 85㎡ 이하 주택의 총 세율이 널리 알려진 1.1%이고, 9억원 초과는 3.3%입니다. 비주택(상가·토지)은 4% + 0.4% + 0.2% = 4.6%입니다.

1주택 실수요자 세율

6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%입니다. 그 사이 6~9억 구간은 계단식이 아니라 가격에 따라 1%에서 3%로 매끄럽게 올라가는 산식을 씁니다. 예전처럼 6억원에서 1원만 넘어도 세율이 껑충 뛰던 문제를 없앤 구조입니다.

주택 수가 많으면 중과됩니다

2주택 이상이면 세율이 크게 올라가고, 조정대상지역에서는 2주택부터 12%가 적용됩니다. 3주택 이상은 지역과 무관하게 중과 대상입니다. 조정대상지역 지정은 정책에 따라 바뀌므로 계약 시점 기준으로 확인해야 합니다.

전용면적 85㎡가 한 줄을 가릅니다

국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하는 농어촌특별세가 비과세입니다. 같은 값의 집이라도 면적 한 줄로 취득가액의 0.2%가 생기거나 사라집니다 — 9억원 초과 주택의 총 세율이 3.3%와 3.5%로 갈리는 이유입니다.

생애최초 감면

생애최초로 주택을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다. 다만 소득·주택 가격 등 요건이 붙습니다. 이 계산기는 감면 한도만 반영한 추정치이며, 실제 세액과 감면 여부는 관할 지방자치단체 세무과에서 확인해야 합니다.