취득세 계산기

취득세만 내는 게 아닙니다

집을 살 때는 취득세에 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 붙습니다. 지방교육세는 취득세율의 20%, 농어촌특별세는 0.1%(주택 외 부동산은 0.4%) 수준입니다. 취득세율만 보고 예산을 짜면 실제 낼 돈보다 적게 잡히는 이유입니다.

1주택 실수요자 세율

6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%입니다. 그 사이 6~9억 구간은 계단식이 아니라 가격에 따라 1%에서 3%로 매끄럽게 올라가는 산식을 씁니다. 예전처럼 6억원에서 1원만 넘어도 세율이 껑충 뛰던 문제를 없앤 구조입니다.

주택 수가 많으면 중과됩니다

2주택 이상이면 세율이 크게 올라가고, 조정대상지역에서는 2주택부터 12%가 적용됩니다. 3주택 이상은 지역과 무관하게 중과 대상입니다. 조정대상지역 지정은 정책에 따라 바뀌므로 계약 시점 기준으로 확인해야 합니다.

생애최초 감면

생애최초로 주택을 사면 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다. 다만 소득·주택 가격 등 요건이 붙습니다. 이 계산기는 감면 한도만 반영한 추정치이며, 실제 세액과 감면 여부는 관할 지방자치단체 세무과에서 확인해야 합니다.