재산세 계산기

시세가 아니라 공시가격이 기준입니다

재산세는 실제 거래가가 아니라 공시가격으로 매깁니다. 공시가격은 보통 시세보다 낮아서, 시세 10억 집의 세금이 10억 기준으로 나오지 않습니다. 본인 집 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.

공정시장가액비율을 한 번 더 곱합니다

공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 것이 과세표준입니다. 주택은 60%가 기본이고, 1주택자는 공시가격에 따라 45~50%로 더 낮게 적용됩니다. 공시가격이 그대로 과세표준이 되는 게 아니라 한 단계 더 깎이는 구조입니다. 이 비율은 정부가 조정할 수 있습니다.

세율

과세표준 6,000만원 이하 0.1%부터 3억원 초과 0.4%까지 누진 구간으로 나뉩니다. 여기에 지방교육세(재산세의 20%)가 붙고, 도시지역에 있으면 도시지역분(과세표준의 0.14%)이 추가됩니다.

종부세는 별개입니다

공시가격이 일정 기준을 넘으면 재산세와 종합부동산세를 함께 냅니다. 이 계산기는 재산세만 계산하므로 고가 주택이나 다주택이라면 실제 보유세는 여기서 나온 금액보다 큽니다. 재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과되므로, 5월 31일에 팔면 그해 재산세는 산 사람이 냅니다. 세율과 특례는 개정되므로 정확한 금액은 고지서를 따릅니다.