DSR 계산기

DSR이 뭔가요

총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)은 연 소득에서 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 연봉 5,000만원인데 매년 갚는 원리금이 2,000만원이면 DSR 40%입니다. 숫자가 낮을수록 여유가 있다는 뜻입니다.

이자만이 아니라 원금까지 셉니다

DSR의 핵심은 원금 상환액도 포함한다는 점입니다. 이자만 따지던 예전 기준(DTI)보다 훨씬 빡빡해진 이유가 이것입니다. 또 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·자동차 할부·카드론까지 모든 대출을 합산합니다. 마이너스 통장은 쓰지 않아도 한도 전액을 빌린 것으로 계산하는 경우가 있어 미리 줄여두는 편이 유리합니다.

한도를 늘리려면

DSR은 연간 상환액 기준이라 대출 기간을 늘리면 비율이 내려갑니다. 다만 총 이자는 늘어나므로 한도를 사기 위해 기간을 늘리는 셈입니다. 기존 소액 대출을 정리하는 것도 효과가 있습니다.

규제 기준은 바뀝니다

DSR 규제 비율과 적용 대상(대출 금액 기준·차주 단위 여부)은 정책에 따라 계속 조정돼 왔고, 스트레스 DSR처럼 실제 금리보다 높은 금리를 가정해 심사하는 제도도 있습니다. 이 계산기는 입력한 금리로 계산한 참고값이며, 금융사 심사 결과는 이보다 보수적으로 나올 수 있습니다.