이 도구에 대해
이 배수는 연소득 몇 년치인지를 보는 것이지, 월 상환액이 아닙니다
집값을 가구의 연소득으로 나누면 그 집이 연소득 몇 년치에 해당하는지 나옵니다 — 금리나 대출 조건과 무관하게, 통화 단위와도 상관없이 감당 가능성을 대략 가늠하는 지표입니다.
구간은 국제적으로 쓰이는 감당가능성 기준에서 가져왔습니다
주택 연구자들은 흔히 “소득 대비 중위 배수” 구간을 씁니다: 3.0 이하면 감당 가능, 3.1~4.0이면 다소 부담, 4.1~5.0이면 상당히 부담, 5.1 이상이면 매우 부담 수준입니다. 이 구간은 통화가 달라도 도시·국가 간 비교에 그대로 쓰입니다.
대출 조건은 일부러 뺐습니다
배수가 같아도 금리와 계약금 비율에 따라 두 사람의 월 상환액은 크게 다를 수 있습니다. 이 배수는 그걸 일부러 빼고 더 단순한 질문에 답합니다: 소득 대비, 이 집은 흔히 감당 가능하다고 보는 수준보다 얼마나 비싼가.
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자주 묻는 질문
Q내 소득을 넣어야 하나요, 지역 중위소득을 넣어야 하나요?
둘 다 쓸 수 있지만 답하는 질문이 다릅니다. 내 소득을 넣으면 이 집이 나에게 개인적으로 얼마나 부담스러운지 알 수 있고, 지역 중위소득을 넣으면 그 지역 시장 자체가 전반적으로 얼마나 감당 가능한지 알 수 있습니다.
Q금리는 왜 계산에 안 들어가나요?
이 배수는 금리가 크게 다른 시기나 나라끼리도 비교할 수 있도록 일부러 금리를 뺀 지표입니다. 실제 금리·기간 기준 월 상환액이 궁금하면 모기지 계산기와 함께 쓰세요.
Q배수가 3 미만이면 항상 좋은 매물인가요?
이 소득 기준 지표로 봤을 때 감당 가능한 수준이라는 뜻일 뿐, 투자 가치가 좋다거나 집 상태가 좋다는 뜻은 아닙니다. 이 지표 하나만 보지 말고 다른 확인과 함께 참고하세요.
이 결과는 틀릴 수 있습니다
공개된 산식과 표준 요율로 낸 참고용 추정치입니다. 세율 구간·보험 요율· 최저임금·요금표처럼 해마다 고시로 바뀌는 값은 시행 직후 반영에 시차가 생길 수 있고, 개인 사정에 따른 예외와 감면을 모두 담지도 못합니다. 금액이 중요한 판단에 쓰인다면 관계 기관의 최신 고시나 금융사·공단의 확정 통보로 반드시 확인하세요.