전세 월세 유불리 계산기

핵심은 묶인 돈의 기회비용입니다

전세는 큰 보증금을 통째로 묶는 대신 월세를 안 냅니다. 월세는 보증금이 작아 돈이 남지만 매달 월세가 나갑니다. 어느 쪽이 이득인지는 그 돈을 다른 데서 몇 %로 굴릴 수 있느냐에 달려 있습니다. 그래서 두 방식의 연간 실비용을 같은 기준으로 계산해 비교합니다.

전세 연 비용 = 전세보증금 × 자금비용률
월세 연 비용 = 월세×12 + 월세보증금 × 자금비용률

자금비용률을 어떻게 잡나요

전세금을 대출로 마련한다면 전세자금대출 금리를, 내 돈이라면 그 돈을 예금이나 투자로 굴렸을 때 벌 수 있는 수익률(기회비용)을 넣으세요. 이 값이 높을수록 큰 전세보증금을 묶는 부담이 커져 월세가 유리해집니다.

손익분기 금리 한 줄로 답이 나옵니다

이 계산기는 두 방식의 비용이 같아지는 손익분기 금리를 함께 알려줍니다. 내 돈이 그 금리보다 높게 굴러가면 월세가, 낮으면 전세가 유리합니다. 지금 예금금리와 비교하면 바로 판단할 수 있습니다.

계산에 안 들어간 것

전세는 보증금 미반환 위험이 있고, 월세는 매달 나가는 현금이 부담이지만 목돈이 묶이지 않아 유동성이 좋습니다. 이런 위험·편의는 숫자로 담기 어려워 빠져 있습니다. 전세대출 이자에 대한 소득공제, 월세 세액공제 같은 세제 혜택도 반영하지 않았습니다. 순수하게 자금 비용만 비교한 결과입니다.