전월세 전환 계산기

계산 방식

전세를 월세로 바꿀 때는 (전세금 − 새 보증금) × 전환율 ÷ 12가 월세입니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)이 됩니다. 전환율이 낮을수록 세입자에게 유리합니다.

법정 전환율은 고정값이 아닙니다

주택임대차보호법은 전환율 상한을 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 쪽으로 정합니다. 기준금리에 연동되므로 금리가 움직이면 상한도 함께 움직입니다. 이 계산기의 기본값도 그렇게 계산된 값이니, 계약 시점의 기준금리를 확인하고 직접 넣어 쓰는 것이 정확합니다.

상한이 적용되는 상황이 정해져 있습니다

이 상한은 기존 계약의 전세를 월세로 전환할 때 적용됩니다. 새로 맺는 계약의 월세 자체를 규제하는 것이 아니어서, 신규 계약에서는 시세대로 정해지는 것이 보통입니다. 그래서 시장에서 실제로 쓰이는 전환율이 법정 상한보다 높은 경우가 있습니다. 전세와 월세 중 뭐가 유리한지 따질 때는 보증금을 예금에 넣었을 때의 이자, 대출을 낀다면 그 이자까지 같이 비교해야 합니다.