통장 가입부터 당첨 후 계약까지, 놓치면 되돌릴 수 없는 것들
청약통장 가입 및 납입 회차 확인
가입 기간과 납입 횟수가 가점·순위를 좌우한다. 일찍 시작할수록 유리
무주택 세대주 여부 확인
세대원 전원의 주택 소유 여부를 본다. 부모님과 세대 분리가 필요할 수 있다
무주택 기간 계산 (만 30세 또는 혼인신고일 기준)
부양가족 수 확인 (세대별 주민등록표 기준)
내 청약 가점 계산해보기
소득·자산 요건 확인 (특별공급 지원 시)
특별공급 해당 여부 검토
생애최초·신혼부부·다자녀·노부모부양 등. 일반공급보다 경쟁률이 훨씬 낮다
추첨제 물량이 있는 단지·평형 확인
가점이 낮으면 추첨제가 사실상 유일한 길이다
규제지역 여부에 따른 청약 요건 차이 확인
재당첨 제한 기간에 걸리지 않는지 확인
입주자 모집공고문 정독
자격 요건과 공급 물량이 여기 전부 적혀 있다. 안 읽고 넣었다가 부적격 처리되는 경우가 많다
청약홈에서 청약 자격 사전 확인
신청 일정(1순위·2순위 날짜) 확인
희망 평형·타입 결정 (경쟁률 확인)
당첨자 발표 확인 및 서류 제출 기한 체크
기한을 넘기면 부적격 처리된다
계약금(보통 분양가의 10~20%) 마련
중도금 대출 가능 여부와 한도 확인
분양가가 높으면 중도금 대출이 안 나올 수 있다
잔금 계획 수립 (주택담보대출 한도 미리 확인)
LTV·DSR에 막혀 잔금을 못 치르면 당첨이 무의미해진다
전매 제한 기간과 실거주 의무 확인
취득세 등 부대비용 예산 반영
4개 분류에 걸쳐 총 20개 항목입니다 — 자격 확인, 전략, 청약 신청 등.
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아닙니다. 보통 이 상황에서 놓치기 쉬운 것들을 20개로 모아둔 참고용 목록이라, 자신에게 해당하지 않는 항목은 건너뛰셔도 됩니다.