房子
税费、中介、登记——房价之外付的一切
由你保管、日后退还的押金——托管或金额很小就填 0
贷款与持有成本（可选）
物业、维修准备金——没有就填 0
货币就是你填入的那种——所有金额栏用同一种就行。空置、维修和税都没有算进来。
回报率要两个一起看
房源广告里印的回报率通常是毛回报率：年租金除以买入价。30 万的房子月租 1,000，一年 12,000——毛回报 4%。它好算，也好看，因为它无视了购房税费、贷款和一切持有开销。它只配用来在房源之间做粗略比较。
真正要紧的，是你自己那笔钱的回报
拿租金减去贷款利息和持有开销，再除以你真正掏出去的钱：买入价加购房费用，减去押在你手里的押金和贷款。借款把这个分母缩小，所以同一套房子可以毛回报 4%，自有资金回报却是 9%——而利率一涨、房子一空，同一根杠杆就朝反方向压过来。
这只是持有期间的现金流估算
换租客之间的空置、退租时的维修、持有期间的税，以及将来卖出的赚赔，都不在这笔账里。租金回报率只描述持有期间流动的钱——完整的投资判断，还得把税和房价走势叠上去。
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其他计算器
常见问题
Q. 购房费用都算哪些？
除了房价之外为买下它付出的一切：契税或印花税、中介佣金、律师和登记费。在很多国家这些加起来是房价的好几个百分点，而且它们增大了你投入的钱，于是悄悄压低了真实回报率。
Q. 为什么多贷款反而回报率更高？
利息只让收入少一点，贷款却让你投入的钱少很多——只要贷款利率低于房子的回报率，剩下那笔自有资金的回报就往上走。一旦利率越过回报率，同一根杠杆倒转，结果可能变成负数。这个计算器会把负号亮出来，不藏。
Q. 押金一栏该填什么？
押在你手里、以后要退还的押金，减少了你占用的资金，所以要减掉。如果你那里押金很小，或者法律要求托管到你动不了的账户，就填 0。