대출 가능 금액 계산기

계산 방식

소득에서 매달 상환에 쓸 수 있는 금액을 먼저 구하고, 그 금액으로 원리금균등상환 대출을 거꾸로 풀어 최대 원금을 계산합니다. 월 소득 × 비율 − 기존 대출 월 상환액이 새로 감당할 수 있는 몫입니다. 기존 대출이 있으면 그만큼 한도가 줄어드는 이유입니다.

금리와 기간이 한도를 흔듭니다

같은 소득이라도 금리가 낮고 기간이 길수록 빌릴 수 있는 원금이 커집니다. 월 상환액이라는 그릇 크기가 정해져 있으니, 이자가 적게 붙거나 나눠 담을 기간이 길면 원금이 더 들어가는 것입니다. 다만 기간을 늘려 한도를 키우면 총 이자도 함께 불어납니다.

여기서 나온 금액이 한도의 전부는 아닙니다

주택담보대출이라면 소득 기준과 별개로 LTV(집값 대비 한도)에도 걸리고, 실제 심사는 DSR 기준으로 이뤄집니다. 최종 한도는 이 셋 중 가장 낮은 값입니다. 은행은 여기에 신용점수·직업 안정성·거래 실적까지 보므로, 이 계산기 결과는 상한선을 가늠하는 참고값으로 쓰는 게 맞습니다.