전세자금대출 소득공제 계산기

이자만이 아니라 원금까지 셉니다

주택임차차입금 원리금상환액 공제는 그 해에 갚은 원금과 이자를 합친 금액의 40%를 소득에서 빼 줍니다. 주택담보대출 공제가 «이자만»인 것과 다른 지점입니다. 전세대출을 원리금 균등으로 갚고 있다면 원금 부분도 전부 들어갑니다.

한도가 청약저축과 합산입니다

여기서 가장 많이 틀립니다. 한도는 이 공제만 400만원이 아니라 주택청약종합저축 공제와 합쳐서 연 400만원입니다. 청약저축으로 이미 120만원을 공제받고 있다면 전세대출 쪽은 280만원까지만 남습니다. 그래서 이 계산기는 청약 납입액을 함께 받습니다.

돌려받는 돈이 아니라 빼 주는 금액입니다

소득공제라 40%가 «환급액»이 아닙니다. 과세표준에서 빼 주는 금액이고, 실제로 줄어드는 세금은 거기에 자기 세율을 곱한 값입니다. 400만원을 공제받아도 세율 15% 구간이면 실제 절세는 66만원쯤입니다.

조건이 까다롭습니다

무주택 세대주이고 국민주택규모(전용 85㎡, 수도권 밖 읍·면 100㎡) 이하 주택이어야 합니다. 그리고 입주일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 빌린 돈이어야 합니다 — 나중에 받은 대출은 조건을 못 채웁니다. 개인 간 차입도 일정 요건을 갖추면 가능하지만 이자율 제한이 있습니다. 주택청약 소득공제와 월세 세액공제도 함께 보세요.