मकान
टैक्स, दलाली, रजिस्ट्री — दाम के ऊपर जो भी लगा
लौटाने वाली जमानत जो आपके पास रहे — कहीं और जमा हो या मामूली हो तो 0
लोन और चालू ख़र्चे (वैकल्पिक)
रख-रखाव, मरम्मत का कोष — न हों तो 0
मुद्रा वही है जो आप डालें — बस सभी पैसे वाले खानों में एक ही रखिए। ख़ाली महीने, मरम्मत और टैक्स शामिल नहीं।
यील्ड दो हैं, दोनों साथ देखिए
विज्ञापन में छपी यील्ड आमतौर पर सकल (ग्रॉस) होती है: सालाना किराया भाग ख़रीद का दाम। 300,000 के मकान पर महीने का 1,000 किराया यानी साल के 12,000 — सकल 4%। यह गिनने में आसान है और दिखाने में सुंदर, क्योंकि यह ख़रीद के ख़र्चे, लोन और हर चालू ख़र्च को अनदेखा करती है। इसका काम बस मकानों की मोटी तुलना है।
असल चीज़ है अपने पैसे पर रिटर्न
किराए में से लोन का ब्याज और चालू ख़र्चे घटाइए, फिर उस पैसे से भाग दीजिए जो सचमुच आपकी जेब से गया: दाम और ख़रीद के ख़र्चे जोड़कर, आपके पास रखी जमानत राशि और लोन घटाकर। उधार यह हर छोटा कर देता है — वही मकान सकल 4% दिखाते हुए आपके पैसे पर 9% दे सकता है। और ठीक वही उठान उल्टी चल पड़ती है जब ब्याज चढ़ता है या मकान ख़ाली बैठता है।
यह सिर्फ़ नक़दी-प्रवाह का अनुमान है
किराएदारों के बीच के ख़ाली महीने, बदलते वक़्त की मरम्मत, मकान रखने के टैक्स, और आगे बेचने पर होने वाला नफ़ा-नुक़सान — सब इस गिनती के बाहर हैं। रेंटल यील्ड सिर्फ़ मकान रखते हुए बहते पैसे की बात करती है; पूरा निवेश-फ़ैसला करने के लिए टैक्स और दामों का अनुमान ऊपर से जोड़ना पड़ता है।
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और कैलकुलेटर
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Q. ख़रीद के ख़र्चों में क्या-क्या आता है?
दाम के अलावा ख़रीदने में जो भी लगा: स्टाम्प ड्यूटी या रजिस्ट्री का टैक्स, दलाली, वकील और पंजीकरण की फ़ीस। कई देशों में ये दाम का कई प्रतिशत बैठते हैं, और लगाया पैसा बढ़ाते हैं, इसलिए असली यील्ड को चुपचाप नीचे खींचते हैं।
Q. ज़्यादा लोन लेने से यील्ड क्यों बढ़ती है?
ब्याज आमदनी थोड़ी घटाता है, पर लोन आपका लगाया पैसा बहुत घटा देता है — जब तक लोन की दर मकान की यील्ड से नीचे है, बचे पैसे पर रिटर्न चढ़ता है। दर यील्ड से ऊपर निकलते ही वही उठान उलट जाती है और नतीजा माइनस में जा सकता है। यह कैलकुलेटर वह माइनस छिपाता नहीं, दिखाता है।
Q. जमानत राशि के खाने में क्या भरूँ?
लौटाई जाने वाली जो जमानत आपके पास रहती है, वह आपका फँसा पैसा घटाती है — इसीलिए घटाई जाती है। अगर आपके यहाँ जमानत मामूली है, या क़ानून उसे ऐसी जगह जमा कराता है जहाँ आप हाथ नहीं लगा सकते, तो 0 भर दीजिए।