Cap-Rate-Rechner
Die Cap Rate teilt den Nettobetriebsertrag (Mieteinnahmen minus Betriebskosten) durch den Kaufpreis und zeigt die jährliche Rendite, als wäre die Immobilie bar ohne Kredit gekauft worden. Sie ist die gebräuchlichste erste Vergleichskennzahl bei Gewerbeimmobilien.
Deine Zahlen
Cap rate
6%
Was das heißt
Die Kapitalisierungsrate (Cap Rate) beträgt 6 %.
Formel
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
Kreditzinsen, Abschreibung und Leerstandsschwankungen werden nicht berücksichtigt. Am aussagekräftigsten beim Vergleich ähnlicher Immobilien im selben Markt.
Was du einträgst
| Eingabe | Standard | Zulässiger Bereich |
|---|---|---|
| Net operating income | 60,000,000 | 0 und mehr |
| Property value | 1,000,000,000 | 1 und mehr |
Schritt für Schritt
Ergebnisse im Überblick
Ergebnisse, wenn sich nur Net operating income ändert und alles andere bleibt.
| Net operating income | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
Was jedes Ergebnis bedeutet
| Ergebnis | Bei Standardwerten |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
Häufige Fehler
Kreditzinsen, Abschreibung und Leerstandsschwankungen werden nicht berücksichtigt. Am aussagekräftigsten beim Vergleich ähnlicher Immobilien im selben Markt.
Häufige Fragen
QWie wird Cap-Rate-Rechner berechnet?
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — Die Cap Rate teilt den Nettobetriebsertrag (Mieteinnahmen minus Betriebskosten) durch den Kaufpreis und zeigt die jährliche Rendite, als wäre die Immobilie bar ohne Kredit gekauft worden. Sie ist die gebräuchlichste erste Vergleichskennzahl bei Gewerbeimmobilien.
QKannst du das an einem Beispiel zeigen?
Bei Net operating income 60,000,000, Property value 1,000,000,000 lautet die Antwort Cap rate 6%.
QWas muss ich eingeben?
Trag Net operating income, Property value ein. Das Ergebnis rechnet beim Tippen mit, und ein leeres Feld zählt als null.
QWie stark bewegt sich das Ergebnis, wenn ich eine Zahl ändere?
Änderst du nur Net operating income, wandert das Ergebnis auf Net operating income 30,000,000 → Cap rate (%) 3 und Net operating income 120,000,000 → Cap rate (%) 12. Die Tabelle unten zeigt fünf Stufen.
QWie wird gerundet?
Geldbeträge auf die ganze Einheit, Prozentwerte auf eine Nachkommastelle, alles andere auf zwei. Angezeigt wird gerundet; gerechnet wird mit dem ungerundeten Wert weiter.
QWorauf muss ich achten?
Kreditzinsen, Abschreibung und Leerstandsschwankungen werden nicht berücksichtigt. Am aussagekräftigsten beim Vergleich ähnlicher Immobilien im selben Markt.
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