還元利回り(キャップレート)計算機
キャップレートは純営業収益(NOI、賃料収入から運営費を引いた額)を購入価格で割った値で、ローンを使わず現金で購入した場合の年間利回りを示します。商業不動産投資で最も広く使われる最初の比較指標です。
値の入力
Cap rate
6%
読み方
還元利回り(キャップレート)は6%です。
計算式
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100
ローン金利・減価償却・空室率の変化は反映されません。同じ地域・同じ資産クラス内で比較する場合に意味があります。
何を入れるか
| 入力項目 | 初期値 | 入れられる範囲 |
|---|---|---|
| Net operating income (円) | 60,000,000 | 0 以上 |
| Property value (円) | 1,000,000,000 | 1 以上 |
計算の手順
値ごとの結果
ほかの値はそのままに、Net operating income (円)だけを変えたときの結果です。
| Net operating income (円) | Cap rate (%) |
|---|---|
| 30,000,000 | 3 |
| 45,000,000 | 4.5 |
| 60,000,000 | 6 |
| 90,000,000 | 9 |
| 120,000,000 | 12 |
結果の項目の意味
| 結果の項目 | 初期値のとき |
|---|---|
| Cap rate (%) | 6 |
よくある間違い
ローン金利・減価償却・空室率の変化は反映されません。同じ地域・同じ資産クラス内で比較する場合に意味があります。
よくある質問
Q還元利回り(キャップレート)計算機はどう計算しますか？
Cap rate = Net operating income ÷ Property value × 100 — キャップレートは純営業収益(NOI、賃料収入から運営費を引いた額)を購入価格で割った値で、ローンを使わず現金で購入した場合の年間利回りを示します。商業不動産投資で最も広く使われる最初の比較指標です。
Q例で計算してみせてください。
Net operating income 60,000,000円, Property value 1,000,000,000円のとき、Cap rate 6%です。
Qどの値を入れますか？
Net operating income, Property valueを入れます。値を直せばすぐ計算し直し、空欄は0として扱います。
Q値を変えると結果はどう動きますか？
Net operating income (円)だけ動かすとNet operating income (円) 30,000,000 → Cap rate (%) 3、Net operating income (円) 120,000,000 → Cap rate (%) 12に変わります。下の表に五段階でまとめてあります。
Q結果はどこまで四捨五入しますか？
金額は1単位、割合は小数第1位、それ以外は小数第2位まで表示します。画面の値は丸めたもので、計算は丸める前の値で続きます。
Q気をつけることはありますか？
ローン金利・減価償却・空室率の変化は反映されません。同じ地域・同じ資産クラス内で比較する場合に意味があります。
一緒に使う計算
税率と利息の計算方法は国と商品によって違います。実際の取引では契約条件を確かめてください。