Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca
Cada unidad que añades a la cuota va directa a capital, así que el plazo se acorta. 200.000.000 a treinta años al 4,5 % cuestan 1.013.371 al mes. Añade 200.000 y el plazo cae de 360 meses a 257,2: 102,8 meses, unos 8,6 años, fuera. Los intereses bajan de 164.813.423 a 112.057.568, un ahorro de 52.755.855, frente a 200.000 × 257,2 = 51.440.000 de capital extra aportado.
Tus números
Meses que se ahorran
102.8mes
Intereses ahorrados
52,755,855
Nuevo plazo
257.2mes
Cuota mensual
1,013,371
Fórmula
Nuevo plazo = −ln(1 − Capital × r ÷ (Cuota mensual + Extra cada mes)) ÷ ln(1 + r), r = Tasa anual ÷ 1200
Esto acorta el plazo; no recorta la cuota mensual. Recalcular el préstamo con el mismo dinero para bajar la cuota da otra respuesta. Si sigue corriendo un periodo con comisión por amortización anticipada, quítala de los intereses ahorrados, y a tipo variable toda la tabla se vuelve a dibujar en cuanto el tipo se mueve. Si ese dinero rendiría más en otro sitio queda fuera de esta página: aquí solo se miran los intereses del préstamo.
Qué escribir
| Dato | Por defecto | Rango admitido |
|---|---|---|
| CapitalEl dinero que pones: la base que genera intereses. | 200,000,000 | 0 o más |
| Tasa anual (%)Interés expresado por año; el mensual es este dividido entre 12. | 4.5 | 0 ~ 30 |
| Años (a)Cuántos años se queda el dinero; la capitalización muerde más cuanto más crece esto. | 30 | 1 ~ 50 |
| Extra cada mesLo que añades por encima de la cuota; va entero a capital. | 200,000 | 0 o más |
Paso a paso
Tabla de referencia
Resultados cuando solo cambia Capital y lo demás se queda igual.
| Capital | Meses que se ahorran (mes) | Intereses ahorrados | Nuevo plazo (mes) |
|---|---|---|---|
| 100,000,000 | 157.9 | 39,596,698 | 202.1 |
| 150,000,000 | 124.4 | 47,466,064 | 235.6 |
| 200,000,000 | 102.8 | 52,755,855 | 257.2 |
| 300,000,000 | 76.4 | 59,437,190 | 283.6 |
| 400,000,000 | 60.8 | 63,491,471 | 299.2 |
Qué significa cada resultado
| Resultado | Con los valores por defecto |
|---|---|
| Meses que se ahorran (mes)Los meses que la amortización anticipada quita del plazo. | 102.8 |
| Intereses ahorradosLos intereses que nunca llegan a correr porque pagaste antes. | 52,755,855 |
| Nuevo plazo (mes)El plazo que queda de verdad una vez que ese extra está entrando. | 257.2 |
| Cuota mensualLo que debes pagar cada mes. | 1,013,371 |
Errores frecuentes
Esto acorta el plazo; no recorta la cuota mensual. Recalcular el préstamo con el mismo dinero para bajar la cuota da otra respuesta. Si sigue corriendo un periodo con comisión por amortización anticipada, quítala de los intereses ahorrados, y a tipo variable toda la tabla se vuelve a dibujar en cuanto el tipo se mueve. Si ese dinero rendiría más en otro sitio queda fuera de esta página: aquí solo se miran los intereses del préstamo.
Glosario
- Capital
- El dinero que pones: la base que genera intereses.
- Tasa anual
- Interés expresado por año; el mensual es este dividido entre 12.
- Años
- Cuántos años se queda el dinero; la capitalización muerde más cuanto más crece esto.
- Extra cada mes
- Lo que añades por encima de la cuota; va entero a capital.
- Meses que se ahorran
- Los meses que la amortización anticipada quita del plazo.
- Intereses ahorrados
- Los intereses que nunca llegan a correr porque pagaste antes.
- Nuevo plazo
- El plazo que queda de verdad una vez que ese extra está entrando.
- Cuota mensual
- Lo que debes pagar cada mes.
Preguntas frecuentes
Q. ¿Cómo se calcula Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca?
Nuevo plazo = −ln(1 − Capital × r ÷ (Cuota mensual + Extra cada mes)) ÷ ln(1 + r), r = Tasa anual ÷ 1200 — Cada unidad que añades a la cuota va directa a capital, así que el plazo se acorta. 200.000.000 a treinta años al 4,5 % cuestan 1.013.371 al mes. Añade 200.000 y el plazo cae de 360 meses a 257,2: 102,8 meses, unos 8,6 años, fuera. Los intereses bajan de 164.813.423 a 112.057.568, un ahorro de 52.755.855, frente a 200.000 × 257,2 = 51.440.000 de capital extra aportado.
Q. ¿Me lo explicas con un ejemplo?
Con Capital 200,000,000, Tasa anual 4.5%, Años 30a, Extra cada mes 200,000, el resultado es Meses que se ahorran 102.8mes.
Q. ¿Qué tengo que escribir?
Escribe Capital, Tasa anual, Años, Extra cada mes. El resultado se recalcula mientras escribes y una casilla vacía cuenta como cero.
Q. ¿Cuánto se mueve el resultado si cambio un número?
Cambiando solo Capital, el resultado pasa a Capital 100,000,000 → Meses que se ahorran (mes) 157.9 y Capital 400,000,000 → Meses que se ahorran (mes) 60.8. La tabla de abajo lo recorre en cinco pasos.
Q. ¿Cómo se redondean los números?
El dinero se muestra a la unidad, los porcentajes con un decimal y lo demás con dos. Lo que ves está redondeado; el cálculo sigue con el valor sin redondear.
Q. ¿Hay algo que vigilar?
Esto acorta el plazo; no recorta la cuota mensual. Recalcular el préstamo con el mismo dinero para bajar la cuota da otra respuesta. Si sigue corriendo un periodo con comisión por amortización anticipada, quítala de los intereses ahorrados, y a tipo variable toda la tabla se vuelve a dibujar en cuanto el tipo se mueve. Si ese dinero rendiría más en otro sitio queda fuera de esta página: aquí solo se miran los intereses del préstamo.
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