Location ou achat : comparer le coût total
La location coûte l’apport plus la mensualité multipliée par les mois — et tout cela est perdu. L’achat paie le prix entier mais en récupère une part à la revente : la vraie sortie d’argent est donc le prix moins la revente. 3 000 000 d’apport plus 450 000 par mois pendant 36 mois font 19 200 000 ; acheter à 30 000 000 et revendre à 18 000 000 fait 12 000 000 — 7 200 000 de moins. Par mois, cela donne 533 333 en location contre 333 333 à l’achat.
Tes valeurs
Écart
7,200,000
Coût total de la location
19,200,000
Coût total de l’achat
12,000,000
Achat, par mois
333,333
Formule
Coût total de la location = Apport à la signature + Loyer mensuel × Mois, Coût total de l’achat = Prix d’achat − Valeur résiduelle
C’est un simple total qui ignore le moment où l’argent sort. L’achat paie 30 000 000 aujourd’hui alors que la location étale sur 36 mois : le même total n’est pas la même charge. Financez l’achat et les intérêts appartiennent au côté achat. Le montant de revente est une hypothèse, et cette seule case fait basculer la conclusion — à 10 800 000, les deux côtés se rejoignent. L’entretien et l’assurance inclus dans une location, les dépassements de kilométrage et les factures de remise en état en fin de contrat sortent tous de ce calcul.
Ce qu’il faut saisir
| Donnée | Par défaut | Plage acceptée |
|---|---|---|
| Loyer mensuelLe loyer mensuel ; vérifiez si l’entretien et l’assurance sont dedans. | 450,000 | 0 et plus |
| Mois (mois)La période comptée en mois ; un taux annuel se divise alors par douze. | 36 | 1 ~ 120 |
| Apport à la signatureVersé une fois à la signature — dépôt de garantie et frais de dossier vivent ici. | 3,000,000 | 0 et plus |
| Prix d’achatCe que tu as vraiment payé, frais compris, sinon le calcul du gain se fausse. | 30,000,000 | 0 et plus |
| Valeur résiduelleCe qu’on suppose qu’il vaudra en fin de vie ; mets zéro pour étaler tout le coût. | 18,000,000 | 0 et plus |
Étape par étape
Tableau de référence
Résultats quand seul Loyer mensuel change et que le reste ne bouge pas.
| Loyer mensuel | Écart | Coût total de la location | Coût total de l’achat |
|---|---|---|---|
| 225,000 | -900,000 | 11,100,000 | 12,000,000 |
| 337,500 | 3,150,000 | 15,150,000 | 12,000,000 |
| 450,000 | 7,200,000 | 19,200,000 | 12,000,000 |
| 675,000 | 15,300,000 | 27,300,000 | 12,000,000 |
| 900,000 | 23,400,000 | 35,400,000 | 12,000,000 |
Ce que veut dire chaque résultat
| Résultat | Aux valeurs par défaut |
|---|---|
| ÉcartL’écart entre deux valeurs — une quantité, pas un taux. | 7,200,000 |
| Coût total de la locationTout ce que la location coûte jusqu’au terme, sans qu’aucun bien reste. | 19,200,000 |
| Coût total de l’achatPrix d’achat moins revente — la vraie sortie d’argent ; les intérêts d’un crédit s’ajoutent. | 12,000,000 |
| Achat, par moisLe coût total de l’achat étalé sur le même nombre de mois. | 333,333 |
Erreurs fréquentes
C’est un simple total qui ignore le moment où l’argent sort. L’achat paie 30 000 000 aujourd’hui alors que la location étale sur 36 mois : le même total n’est pas la même charge. Financez l’achat et les intérêts appartiennent au côté achat. Le montant de revente est une hypothèse, et cette seule case fait basculer la conclusion — à 10 800 000, les deux côtés se rejoignent. L’entretien et l’assurance inclus dans une location, les dépassements de kilométrage et les factures de remise en état en fin de contrat sortent tous de ce calcul.
Lexique
- Loyer mensuel
- Le loyer mensuel ; vérifiez si l’entretien et l’assurance sont dedans.
- Mois
- La période comptée en mois ; un taux annuel se divise alors par douze.
- Apport à la signature
- Versé une fois à la signature — dépôt de garantie et frais de dossier vivent ici.
- Prix d’achat
- Ce que tu as vraiment payé, frais compris, sinon le calcul du gain se fausse.
- Valeur résiduelle
- Ce qu’on suppose qu’il vaudra en fin de vie ; mets zéro pour étaler tout le coût.
- Écart
- L’écart entre deux valeurs — une quantité, pas un taux.
- Coût total de la location
- Tout ce que la location coûte jusqu’au terme, sans qu’aucun bien reste.
- Coût total de l’achat
- Prix d’achat moins revente — la vraie sortie d’argent ; les intérêts d’un crédit s’ajoutent.
- Achat, par mois
- Le coût total de l’achat étalé sur le même nombre de mois.
Questions fréquentes
Q. Comment calcule-t-on Location ou achat : comparer le coût total ?
Coût total de la location = Apport à la signature + Loyer mensuel × Mois, Coût total de l’achat = Prix d’achat − Valeur résiduelle — La location coûte l’apport plus la mensualité multipliée par les mois — et tout cela est perdu. L’achat paie le prix entier mais en récupère une part à la revente : la vraie sortie d’argent est donc le prix moins la revente. 3 000 000 d’apport plus 450 000 par mois pendant 36 mois font 19 200 000 ; acheter à 30 000 000 et revendre à 18 000 000 fait 12 000 000 — 7 200 000 de moins. Par mois, cela donne 533 333 en location contre 333 333 à l’achat.
Q. Tu peux montrer un exemple ?
Avec Loyer mensuel 450,000, Mois 36mois, Apport à la signature 3,000,000, Prix d’achat 30,000,000, Valeur résiduelle 18,000,000, la réponse est Écart 7,200,000.
Q. Que dois-je saisir ?
Saisis Loyer mensuel, Mois, Apport à la signature, Prix d’achat, Valeur résiduelle. Le résultat se recalcule à mesure que tu tapes, et une case vide compte pour zéro.
Q. De combien bouge le résultat si je change une valeur ?
En ne changeant que Loyer mensuel, le résultat passe à Loyer mensuel 225,000 → Écart -900,000 puis Loyer mensuel 900,000 → Écart 23,400,000. Le tableau ci-dessous détaille cinq paliers.
Q. Comment les nombres sont-ils arrondis ?
L’argent est affiché à l’unité, les pourcentages à une décimale et le reste à deux. Ce que tu vois est arrondi ; le calcul, lui, continue avec la valeur non arrondie.
Q. Y a-t-il un piège ?
C’est un simple total qui ignore le moment où l’argent sort. L’achat paie 30 000 000 aujourd’hui alors que la location étale sur 36 mois : le même total n’est pas la même charge. Financez l’achat et les intérêts appartiennent au côté achat. Le montant de revente est une hypothèse, et cette seule case fait basculer la conclusion — à 10 800 000, les deux côtés se rejoignent. L’entretien et l’assurance inclus dans une location, les dépassements de kilométrage et les factures de remise en état en fin de contrat sortent tous de ce calcul.
Calculatrices associées
Les taux d’imposition et les conventions de calcul des intérêts varient selon le pays et le produit — pour une opération réelle, réfère-toi à ton contrat.